38 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 491,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045660862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
16013045660862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 669 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 290 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 197 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 997 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −7 377 $ | 124 564 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 372 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 180 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 871 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 538 $ Poids 38 % |