46 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
763 300 $
Autre · 3 141 $/m² · 243 m² · constr. 1958 · terrain 1 050,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 748 100 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045670214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
16013045670214800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 640 m · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 799 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 326 515 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 407 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 058 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 540 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 864 299 $ Poids 27 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 504 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 779 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 467 $ Poids 24 % |
| 7 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 916 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 465 $ Poids 23 % |
| 8 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 932 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 266 $ Poids 9 % |