63 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
416 800 $
Autre · 1 821 $/m² · 228,9 m² · constr. 1968 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045671180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
16013045671180800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 616 m · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 333 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 582 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 389 024 $ Poids 40 % |
| 3 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 82 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 300 271 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 842 982 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 167 $ Poids 31 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 899 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 146 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 447 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 103 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 726 $ Poids 7 % |