4 Rue ISLET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 120,7 m² · constr. 1958 · terrain 521,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045671425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
16013045671425800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 740 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 449 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 925 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 133 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 81 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 517 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 272 925 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 653 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 879 $ Poids 46 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 507 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 925 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 345 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 584 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 883 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 132 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 288 103 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 093 $ Poids 29 % |