10 Rue GOUFFRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045672812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
16013045672812300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Gouffre, Baie-Saint-Paul 2026-09-08 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-10-15 · 166 m · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 179 812 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 441 $ Poids 95 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 775 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 315 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 231 294 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-10-22 · 639 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 291 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 850 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 95 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 811 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-10-05 · 537 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 279 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 850 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 411 581 $ Poids 36 % |