2 Rue FOUGÈRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 120,8 m² · constr. 2013 · terrain 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045674431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
16013045674431800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 62 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 732 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 155 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 967 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 002 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 523 300 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 315 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 732 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 396 746 $ Poids 44 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 343 281 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 904 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 003 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 947 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 292 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 823 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 106 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 488 298 $ Poids 30 % |