58-60 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 176,1 m² · constr. 1956 · terrain 553,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045681082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
16013045681082700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 180 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 170 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 572 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 324 975 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 240 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 941 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 539 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 892 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 156 $ Poids 22 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 394 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 860 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 521 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 524 746 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 332 378 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 143 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 575 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 116 259 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 593 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +101 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 748 $ Poids 13 % |
| 12 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 983 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 013 $ Poids 12 % |