3 Rue COTEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 143,1 m² · constr. 1958 · terrain 592,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045681311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
16013045681311200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 176 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 214 640 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 259 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 248 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 862 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 298 148 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 143 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 544 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 479 951 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 594 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 965 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 574 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 819 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 524 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 293 $ Poids 26 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 291 $ Poids 21 % |