66-68 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 124,2 m² · constr. 1965 · terrain 851,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045681677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
16013045681677700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 240 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 893 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 843 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −3 353 $ | 140 787 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 696 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 330 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 181 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 796 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 287 121 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 718 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 239 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 843 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 361 560 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 666 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 708 $ Poids 35 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 848 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 576 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 466 443 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 299 893 $ Poids 28 % |