60 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 80,8 m² · constr. 1961 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045690405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
16013045690405700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 588 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 299 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 331 712 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 399 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 140 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 227 245 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 230 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 500 $ Poids 28 % |
| 7 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 607 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 316 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 324 716 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 215 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 027 $ Poids 21 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 491 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 183 164 $ Poids 20 % |