7 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045693073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
16013045693073700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 164 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 237 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 684 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +1 341 $ | 138 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 830 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 323 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 684 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 356 091 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 411 774 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 881 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 913 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 455 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 295 652 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 382 280 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 284 426 $ Poids 32 % |