10 Rue DODIER · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 126,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 207,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045693139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
16013045693139400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 282 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 490 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 636 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 158 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 883 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 383 768 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 321 603 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 636 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 404 590 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 46 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 353 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 872 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 664 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 134 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 137 $ Poids 28 % |