17 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045693406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
16013045693406900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 640 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 136 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 234 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 852 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 318 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 147 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 640 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 351 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 376 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 416 138 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 359 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 292 314 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 924 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 680 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 64 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 373 811 $ Poids 33 % |