20 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 810,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045693845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
16013045693845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 118 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 630 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 145 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 825 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 341 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 326 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 624 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 630 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 373 150 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 430 955 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 931 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 365 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 776 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 299 638 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 491 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 399 896 $ Poids 31 % |