52 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 68,9 m² · constr. 1995 · terrain 322,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045694245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
16013045694245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 0 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 928 m · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 307 550 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 980 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 797 $ Poids 51 % |
| 5 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 845 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 259 587 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 264 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 23 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 264 585 $ Poids 27 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 35 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 263 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 443 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 196 395 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 497 136 $ Poids 6 % |