248 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 155,5 m² · constr. 1999 · terrain 20 453,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 453,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045858498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
16013045858498000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 417 $ Poids 12 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 572 731 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 514 967 $ Poids 6 % |
| 4 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 522 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 391 495 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 354 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 346 749 $ Poids 1 % |