224 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 131,4 m² · constr. 1982 · terrain 8 007,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 007,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045866191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
16013045866191900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 641 $ Poids 19 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 370 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 449 919 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 156 558 $ Poids 14 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 766 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 399 302 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 320 134 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 057 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 335 516 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 374 359 $ Poids 3 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 311 479 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 950 $ Poids 3 % |