196 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 205,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045874491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
16013045874491700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 265 $ Poids 12 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 318 750 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 537 $ Poids 8 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 002 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −12 445 $ | 143 856 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 506 643 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 336 620 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 339 764 $ Poids 4 % |
| 9 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 917 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 267 462 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 267 462 $ Poids 3 % |