292 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 159,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045932875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
16013045932875300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 689 $ Poids 13 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 333 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 494 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 334 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 529 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 555 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 333 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 857 $ Poids 0 % |