440 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 195,5 m² · constr. 1976 · terrain 26 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 348,4 m²
Frontage
187,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046132095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
16013046132095700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 312 114 $ Poids 24 % |
| 2 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 432 523 $ Poids 13 % |
| 3 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 994 $ Poids 0 % |