434 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 384,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046140298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
16013046140298400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 866 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 522 284 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 469 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 165 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 420 422 $ Poids 0 % |