234 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
190 900 $
Chalet · 2 849 $/m² · 67 m² · constr. 1940 · terrain 3 154,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055206617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
16013055206617300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 230 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 850 $ Poids 2 % |
| 3 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 156 473 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 303 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 127 800 $ Poids 0 % |