16 Rue DOMAINE GOBEIL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 197,6 m² · constr. 1995 · terrain 641,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055516194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
16013055516194700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 192 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 865 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 496 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 879 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 668 $ Poids 26 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 798 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 611 073 $ Poids 12 % |