21 Rue CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 91,4 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055524212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
16013055524212700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 21 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 661 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 134 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 307 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 977 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 254 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 265 946 $ Poids 34 % |
| 7 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 288 372 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 363 139 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 359 725 $ Poids 25 % |
| 10 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 493 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +890 $ | 203 832 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 911 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 351 735 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 953 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 587 $ Poids 22 % |