13 Rue BRICADE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
226 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 357 $/m² · 96,1 m² · constr. 1981 · terrain 666,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055539450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
16013055539450400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 297 030 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 371 899 $ Poids 18 % |
| 3 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 427 416 $ Poids 13 % |
| 4 | 13, Rue Leblanc, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 663 m · Vendu 181 000 $ (1 503 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 239 464 $ Poids 6 % |
| 5 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 593 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 61-61A, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-07-02 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie −63 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 9-11, Rue Ménard, Baie-Saint-Paul 2024-05-22 · 889 m · Vendu 130 000 $ (833 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 575 $ Poids 0 % |