35 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 120,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 112,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055600586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
16013055600586200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 414 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 523 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 875 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 128 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 517 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 737 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 879 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 875 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 332 401 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 258 275 $ Poids 34 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 574 850 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 724 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 883 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 276 603 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 627 185 $ Poids 26 % |