34-36 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055604364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
16013055604364000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 529 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 137 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 902 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 319 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 44 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 235 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 529 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 352 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 377 206 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 176 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 373 871 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 417 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 357 778 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 293 122 $ Poids 33 % |