21 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 115,2 m² · constr. 1968 · terrain 975,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055613664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
16013055613664500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 204 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 234 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 569 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 137 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 799 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 321 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 080 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 569 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 353 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 027 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 293 724 $ Poids 31 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 703 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 419 236 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 290 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 381 749 $ Poids 25 % |