23 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 736,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055615513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
16013055615513700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 162 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 391 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 148 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 790 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 391 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 380 703 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 990 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 349 246 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 438 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 633 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 334 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 408 536 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 454 851 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 647 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 96 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 797 $ Poids 22 % |