28 Rue BISSONNETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 92,6 m² · constr. 2007 · terrain 544,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055620744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
16013055620744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 509 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 338 628 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 600 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 441 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 948 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 736 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 857 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 138 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 405 758 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 512 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 401 340 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 432 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 392 897 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 610 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 451 008 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 156 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 854 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 857 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 355 786 $ Poids 25 % |