29 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 788,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055623382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
16013055623382200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 876 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 090 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 778 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 295 640 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 364 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 347 987 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 324 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 343 023 $ Poids 32 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 431 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 197 252 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 257 028 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 217 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 385 689 $ Poids 19 % |