35 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 1 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055626518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
16013055626518400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 220 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 147 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 254 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 220 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 377 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 345 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 435 096 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 403 904 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 787 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 173 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 703 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 492 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 400 292 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 286 $ Poids 24 % |