60 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 88,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 731,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055631207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
16013055631207400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-10-05 · 2 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, rue des Cèdres, Baie-Saint-Paul 2026-09-30 · 397 m · Vendu 340 000 $ (4 208 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 648 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 324 301 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 482 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 375 688 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 612 $ Poids 29 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 418 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 367 148 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 273 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 212 809 $ Poids 22 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 958 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 497 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 421 592 $ Poids 14 % |