97 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 53,6 m² · constr. 1986 · terrain 895,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055641796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
16013055641796700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 313 m · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 695 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 222 316 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 642 $ Poids 32 % |
| 4 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 586 m · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 68 635 $ Poids 25 % |
| 5 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 260 606 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 326 $ Poids 20 % |
| 7 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 625 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 122 267 $ Poids 15 % |
| 8 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 632 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 229 575 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 635 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 228 445 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 172 553 $ Poids 3 % |