99 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055641996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
16013055641996700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 706 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 345 885 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 254 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 760 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 147 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 788 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 760 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 377 835 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 321 $ Poids 45 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 290 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 318 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 404 199 $ Poids 27 % |
| 12 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 741 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 643 362 $ Poids 25 % |