82 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 811,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055650156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
16013055650156000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 655 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 277 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 783 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 968 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 687 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 998 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 867 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 160 938 $ Poids 41 % |
| 5 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 656 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 693 206 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 867 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 409 782 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 067 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 526 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 840 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 523 878 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 524 407 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 337 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 057 $ Poids 19 % |