9 Côte BALCON-VERT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 260,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 884 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 539 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055652977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
16013055652977800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 735 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 055 699 $ Poids 24 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 966 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 682 $ Poids 16 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 765 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 890 303 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 926 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 681 741 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 986 $ Poids 3 % |