121 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 144 m² · constr. 1973 · terrain 823,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055660305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
16013055660305800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 895 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 760 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 748 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 271 502 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 374 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 573 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 680 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 846 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 977 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 512 410 $ Poids 19 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 905 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 049 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 524 172 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 744 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 421 $ Poids 15 % |
| 12 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 320 $ Poids 11 % |