123 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 162 m² · constr. 1992 · terrain 1 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 369 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055660565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
16013055660565400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 922 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 358 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 813 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 386 898 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 890 $ Poids 28 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 865 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 829 $ Poids 28 % |
| 5 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 550 038 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 561 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +73 616 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 775 020 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 233 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 223 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 714 975 $ Poids 8 % |