52 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 116,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055712603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
16013055712603100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 352 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −6 707 $ | 132 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 769 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 279 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 352 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 342 786 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 407 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 323 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 426 637 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 215 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 892 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 467 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 573 $ Poids 18 % |