88 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 025 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055713009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
16013055713009800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 538 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 138 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 935 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 238 369 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 538 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 357 260 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 257 $ Poids 30 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 952 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 423 907 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 465 510 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 658 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 324 937 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 383 407 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 364 569 $ Poids 20 % |