46 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 110,7 m² · constr. 1968 · terrain 5 548 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055721745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
16013055721745000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 257 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 134 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 737 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 230 212 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 257 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 346 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 400 961 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 722 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 314 148 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 877 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 332 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 271 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 883 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 374 289 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 288 915 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 641 $ Poids 18 % |