237 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
887 400 $
Autre · 4 316 $/m² · 205,6 m² · constr. 1990 · terrain 11 689,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 689,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 735 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065448974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
16013065448974500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 228 227 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 883 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 035 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 655 124 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 820 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 612 692 $ Poids 31 % |
| 5 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 869 m · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 281 214 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 705 444 $ Poids 24 % |
| 7 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 398 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 575 730 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 533 302 $ Poids 9 % |
| 10 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 022 $ Poids 1 % |