277 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
260 300 $
Autre · 4 067 $/m² · 64 m² · constr. 1988 · terrain 806,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065457792600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013065457792600010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-02-24 · 865 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 361 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 670 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 487 919 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 413 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 115 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 346 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 795 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −110 887 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 183 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −87 838 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 467 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 062 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 275 018 $ Poids 0 % |