204 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
449 800 $
Autre · 4 609 $/m² · 97,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 287,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065531107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
16013065531107500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 965 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 233 $ Poids 47 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 346 319 $ Poids 46 % |
| 3 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 125 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 261 $ Poids 36 % |
| 5 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 850 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 341 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 488 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 148 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 141 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 418 941 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 414 384 $ Poids 9 % |