145 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 233,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 171,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 669 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065574489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
16013065574489900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 871 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 392 480 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 881 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 741 094 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 802 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 821 404 $ Poids 43 % |
| 4 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 290 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +92 688 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 652 929 $ Poids 20 % |
| 5 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 126 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 923 594 $ Poids 19 % |
| 6 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 596 389 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +102 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 236 $ Poids 9 % |
| 8 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 872 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 801 196 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +78 529 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 543 706 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 612 342 $ Poids 0 % |