Chemin SAINT-OURS · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

204 900 $

Autre · terrain 223 863,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 204 900 $

P10 110 600 $P90 547 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

223 863,4 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

86 900 $

100 %

Terrain 86 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 43 400 $ +100.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

066187083700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

9935

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

86 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

43 400 $

ID provincial

16013066187083700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

162 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

284 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

111

Prix médian

326 157 $

$/m² médian

3 120

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P31

Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 600 $

202282 800 $-4 %

202380 200 $-3 %

202490 800 $+13 %

2025100 500 $+11 %

2026162 300 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul

2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²)

167,7 m² · constr. 1971

Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

284 063 $

Poids 4 %

220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul

2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²)

201,2 m² · constr. 1973

Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

310 846 $

Poids 0 %

132, route Ste-Croix, Saint-Hilarion

2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 160 592 $

Ajust. marché +14 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

175 473 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-OURS · Baie-Saint-Paul

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