200 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 140,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 846,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,4 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075448690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
16013075448690000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 132 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 708 154 $ Poids 47 % |
| 3 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 735 234 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 605 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 841 225 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 791 609 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 537 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 519 344 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 166 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 794 $ Poids 1 % |