17 Rue BOULEAUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 318,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 906,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 463 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075530141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
16013075530141000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 577 179 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 299 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 585 806 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 509 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 847 732 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 108 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 9 % |
| 5 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 838 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 017 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 763 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 681 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 641 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 960 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 865 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 169 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 788 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 669 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 841 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 789 $ Poids 0 % |