8 Chemin CERISIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 230 m² · constr. 2019 · terrain 4 013,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 665 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075550164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
16013075550164100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 148 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 393 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 378 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 773 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 128 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 870 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 635 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 018 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 979 236 $ Poids 49 % |
| 5 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 613 943 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 202 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 988 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 844 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −132 643 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 769 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 733 404 $ Poids 0 % |